Según un relevamiento realizado por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires junto al Instituto de Política y Gobierno (IPG) de la Universidad Nacional del Noroeste (UNNOBA), se necesitan 65 salarios formales para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios en territorio bonaerense.
El estudio, correspondiente al primer semestre de 2025, forma parte de un convenio entre ambas instituciones que busca generar indicadores de alta frecuencia sobre el mercado inmobiliario, comprender sus tendencias y brindar herramientas a los profesionales para la toma de decisiones estratégicas fundamentadas. Los datos fueron obtenidos a través de encuestas realizadas en los 20 Colegios Departamentales Judiciales de la provincia, junto con información complementaria del INDEC, BCRA, AFIP y ARBA.
El informe detalla que el 65% de las operaciones de compraventa corresponde a casas y departamentos, aunque se observa un incremento en la participación de terrenos. En otras palabras, dos de cada tres operaciones involucran viviendas, mientras que el interés por los terrenos crece hasta alcanzar el 21% del total. Este dato confirma que el mercado continúa siendo predominantemente residencial, con una demanda que se reorienta hacia nuevas urbanizaciones y loteos en zonas intermedias y del interior provincial.
En materia de accesibilidad, en el territorio bonaerense se requieren 65 salarios formales para adquirir una vivienda tipo de dos dormitorios, considerando que el salario promedio formal en julio de 2025 fue de $1.524.216. Este indicador (equivalente a más de cinco años completos de ingresos) evidencia las dificultades que enfrenta la población para acceder a la vivienda propia.
En cuanto a los alquileres, los departamentos son los más demandados, seguidos por las casas, mientras que los alquileres temporarios tienen mayor presencia en las zonas costeras. El valor promedio equivale al 36% del salario formal, lo que ubica a muchos inquilinos en el límite del umbral de asequibilidad recomendado internacionalmente.
El informe también distingue diferencias regionales en la estructura económica provincial. Por ejemplo:
-Conurbano bonaerense y AMBA: urbanización e industria.
-Interior: base agropecuaria y agroindustrial, con ciudades intermedias estratégicas.
-Costa y puertos: economías mixtas basadas en turismo, pesca y polos energéticos.
Pese a las dificultades de acceso, el mercado inmobiliario bonaerense muestra signos de crecimiento sostenido, con un aumento de escrituras y créditos hipotecarios desde fines de 2024.El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, Luis Colao, destacó “el gran trabajo realizado por la UNNOBA”, y valoró el compromiso de los martilleros y corredores públicos matriculados en los 20 colegios departamentales bonaerenses, quienes aportan regularmente los datos necesarios para la confección de estos índices.
El mismo adelantó que se darán a conocer estadísticas inmobiliarias de manera semestral, y afirmó que serán una herramienta que brinde certezas a los profesionales del sector para tomar decisiones. “Hasta ahora solo se conocían estadísticas sesgadas por su centralidad en CABA. Estos indicadores permitirán contar con datos provinciales y regionales de gran utilidad para el sector”, expresó.
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